Bereken hier jouw woningwaarde

Vul hier jouw postcode in

Ben je serieus van plan jouw woning te verkopen en ben je op zoek naar een makelaar? Ontvang gratis en geheel vrijblijvend een waardebepaling van een erkende makelaar(s) bij jouw uit de buurt.


75%
Vul jouw gegevens aan


Bedankt voor jouw aanvraag

De aanvraag is correct ontvangen en wordt z.s.m. in behandeling genomen. Je ontvangt z.s.m. een bevestigingsmail

Woningwaarde Berekenen

Wat is de waarde van mijn woning en wat bepaalt de vraagprijs van een huis? Bijna iedereen heeft een waardeoordeel maar de woningwaarde, ook wel marktwaarde genoemd is niet zo makkelijk te berekenen. Iedereen wil natuurlijk weten voor welke prijs een woning is verkocht of verkocht kan worden alleen is deze vraag niet zo eenvoudig en makkelijk te beantwoorden.

De woningwaarde berekenen is belangrijk voor de aanvraag van een hypotheek van de koper, voor het bepalen van de vraagprijs en voor het bepalen van jouw overwaarde bij daadwerkelijke verkoop. Indien je graag jouw hypotheek wilt wijzigen dan heb je een taxatierapport van je woning nodig. Deze moet je laten berekenen door een erkend taxateur. De kosten van een taxatie variëren nogal.

LET OP: een verkoopprijs staat los van de WOZ waarde. WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. De WOZ is de waarde van je woning in jouw postcode gebied. Deze wordt elk jaar door de gemeente bepaald en vormt de basis voor diverse belastingen en heffingen.

Het bepalen van de woningwaarde (indicatie, inschatting) is een vak apart; hiervoor heb je kennis, ervaring en de juiste tools nodig. Een makelaar beheerst deze facetten als geen ander en kan van jouw woning, tussenwoning of appartement eenvoudig een objectieve waardebepaling verrichten. Daarnaast kan de makelaar de verkoopprijs van een huis gratis opvragen.

Het feit dat de woning van de buren voor € 300.000, = is verkocht betekent niet automatisch dat jouw woning dezelfde waarde heeft.

Hoe Bereken je een woningwaarde?

De waarde woning, ook wel marktwaarde genoemd, wordt berekend aan de hand van een aantal basis informatie factoren.

Buurt, adres, type woning de grootte van het perceel, de inhoud van de woning, de locatie en de afmetingen van de woning zijn de basis. Bij de maatvoering van jouw woning komt de NEN2580 om de hoek kijken; een makelaar weet als geen ander het verschil tussen het gebruiksoppervlak, de overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en de externe bergruimte.

Een van de manieren om een woningwaarde te berekenen is de kuberings methode. Stel je gaat ervan uit dat je appartement 90m2 groot is en de gemiddelde m2 prijs is € 3.000, =; een eenvoudige berekening leert dat de woningwaarde rond de € 270.000, = is. Maar stel dat het appartement volgens NEN2580 ‘slechts’ 84m2 groot is… dan ligt de woningwaarde rond de € 252.000, =.

Daarnaast is duurzaamheid van groot belang; een warmtepomp, isolatie, zonnepanelen en andere duurzaamheidsmaatregelen worden in de huidige tijd steeds belangrijker voor kopers.

Daarnaast kijkt een makelaar naar de courantheid van jouw woning; de plavuizen vloer die jij gekozen hebt (en misschien zelf gelegd) is misschien niet de vloer die veel mensen mooi vinden.

Daarnaast wordt er kritisch en goed gekeken naar de wandafwerking, keuken, sanitair en de tuin; zo krijg jij een eerlijk en objectief inzicht in de woningwaarde van jouw woning.

Wat is mijn huis waard gratis?

Het bepalen van een woningwaarde door een makelaar is vrijblijvend en kosteloos. Via onze website www.woningwaardeberekenen.nl kun jij in contact komen met enkele makelaars die actief zijn in jouw dorp of stad.

Na het invullen van enkele gegevens op onze website neemt de makelaar contact met jou op voor het maken van een afspraak voor een gratis waardebepaling.

De makelaar komt bij jou thuis, zo kunnen zij jouw woningwaarde berekenen op een goede manier waarderen en kun jij kijken of je een klik hebt met de makelaar.

De makelaar geeft op basis van zijn bevindingen een waardeoordeel en zal dit aan jou doorgeven, samen met een verkoopstrategie en een overzicht van de kosten die je aan de makelaar verschuldigd bent als je jouw woning feitelijk laat verkopen door die makelaar.

Goedkoop is niet altijd de beste ‘deal’… zo kun jij kijken welk aanbod het beste bij jouw wensen past.

Wat is mijn huis waar online berekenen

Misschien heb je op internet gezien dat je de waarde kunt opvragen bij het Kadaster, Calcasa, Funda of het CBS. Deze partijen geven antwoord op de vraag: Wat is mijn huis waard? Daarnaast zijn er diversen tools die een geschatte waarde bepalen van jouw woning op basis van jouw input, vaak de postcode en het huisnummer en vervolgens krijg je een geschatte woningwaarde in beeld. Dit noemen ze ook wel woningwaarde rapporten. Deze waarde rapporten zijn niet altijd reëel. Vaak gebruikt men voor deze berekening een woz waarde met hierop een indexering en die is niet altijd nauwkeurig.

Op een aantal websites hebben wij een berekening (simulatie) gedaan. Uitgangspunt was een courante tussenwoning die recent door een NVM-taxateur was gewaardeerd op 299.000 euro.

De berekeningen varieerden sterk, van € 270.000 tot € 370.000 euro één website gaf een geschatte waarde aan tussen de € 324.000 en € 416.000.

Het ging in dit geval om een gangbare woning in een straat waar recent meerdere woningen waren verkocht. Aan jou om te bepalen wat de waarde is van een online waardebepaling…

Wat is mijn huis waard?

Met een paar klikken op een website is de vraag: Wat is mijn huis waard nog niet beantwoord. De woningwaarde zelf berekenen is niet te doen, hiervoor heb je echt de expertise van een makelaar nodig. Dus als je echt wilt weten hoeveel je huis waard is dan ontkom je er niet aan om een makelaar uit te nodigen. De makelaar kan als enige echt antwoord geven op de vraag hoeveel je woning waard is.

Daarnaast zal een makelaar ook feitelijk bij je op bezoek komen om te zien wat jij allemaal gedaan hebt om jouw wooncomfort te verbeteren. Deze verbeteringen zal een online calculatie niet meenemen in de berekening. De makelaar kan als geen ander de woningwaarde berekenen bepalen aan de hand van hun kennis en ervaring, ondersteund door een grote hoeveelheid data afkomstig van verkochte woningen en appartementen.

Wist je bijvoorbeeld dat de waarde van een woning met een tuin op het zuiden of zuidwesten veelal iets hoger is dan een woning met een tuin op het noorden of oosten?

Daarnaast kent de makelaar de woningmarkt in jouw straat als geen ander, wellicht hebben ze recentelijk al woningen in de straat verkocht en weten zij precies wat wel en niet op het wensenlijstje van zoekers staat.

Wil je ook een gratis woningwaarde berekening? Wij bieden deze service aan, samen met een groot aantal door ons geselecteerde makelaars door heel Nederland.

Klik hieronder op start en vul je gegevens in en ontvang een gratis en snel een waardebepaling huis  van lokale erkende makelaars. Deze berekening wordt gemaakt nadat de makelaar jouw woning of appartement heeft bekeken, zo kunnen zij op een juiste wijze tot een onderbouwde, objectieve waarde van jouw woning komen.

Fijn dat ik nu niet zelf op zoek hoef naar een makelaar maar dat de makelaar naar mij komt.
We hebben 3 waardebepalingen ontvangen. We zijn nu nog bezig met onze hypotheek om te kijken wat we kunnen terug kopen alvorens we ons huis gaan verkopen. Bedankt voor het in contact brengen met de makelaars.

Loes

's-Hertogenbosch

We wisten niet zeker of we eerst ons huis moesten verkopen of eerst een ander huis moesten aankopen maar hierin hebben de makelaars ons perfect geadviseerd. We zijn nu eerst aan het kijken wat er allemaal met onze hypotheek mogelijk is. Bedankt voor het vrijblijvende advies.
Maike

Tilburg

Het duurde wel wat langer dan 2 dagen maar we hebben inmiddels een aantal makelaars op bezoek gehad. We ontvingen een duidelijk rapport over onze woning met hierin een duidelijke prijsonderbouwing. We hadden niet in de gaten dat de waarde van onze woning zoveel hoger zou liggen.
Bedankt.
Eric

Dokkum

De tool van woningwaardeberekenen.nl is super.
ik had binnen een aantal dagen verschillende makelaars gesproken en diversen waardebepalingen ontvangen. Er zat onderling wel wat verschil in prijs maar we hebben wel een keuze voor een makelaar kunnen maken.
Thanks.
Niels

Rotterdam